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1 经济适用房贷款方式
经济适用房贷款方式   经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。如果资金比较紧张的时候如何解决?换言之,经济适用房可以贷款吗?经济适用房贷款方式是如何操作的呢?本文将为你解答上述疑问。  经济适用房可以贷款,操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。  经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定?  规定是有的,但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人;经济适用房贷款条件:有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。  经济适用房贷款其他方式是如何进行操作的呢?  经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。  一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;经济适用房贷款期限: 1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。  总的来说,经济适用房是可以贷款的,只要具备相应的贷款条件就行了。
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2 经济适用房贷款利率
经济适用房贷款利率   经济适用房是许多人的不错的选择,但是难免遇到购买经济适用房出现资金紧张的状况,所以需要贷款来解决燃眉之急。那么,经济适用房贷款利率怎么计算呢?  首先,经济适用房银行规定必须满五年才能做,贷款的额度是根据您的房产评估值来计算的。目前,西安市购房首付比例在20%左右,但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑,要考察贷款人的还款能力和信誉度,是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素,一般情况下,还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定,还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。  其次,经济适用住房的功能就是解决中低收入家庭的住房问题,这就非常需要政府在购房的金融政策上给予相应支持,与其他住房贷款相比,经济适用住房的公积金贷款要适当优先。购买经济适用住房的个人向商业银行申请个人贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出示准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利息执行中国人民银行的贷款利率,相关规定。用于个人购房贷款的住房公积金,应优先向购买经济适用住房的个人发放。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。  想通过贷款购买经济适用房的话可以参考下了。
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3 经济适用房贷款政策
经济适用房贷款政策   了解经济适用房贷款政策对有意向购买经济适用房的人们有很大帮助。小编将重点介绍下经济适用房贷款政策的第三章—开发建设。  第十三条 经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则,实行项目法人招标,参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。  第十四条 经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方米左右,小套住房面积控制在60平方米左右。市、县人民政府可根据本地区居民的收入和居住水平等因素,合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例,并严格进行管理。  第十五条 经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则,并结合全面建设小康社会的目标,优选规划设计方案;经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准,积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。  第十六条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。  建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。  以上是经济适用房贷款的开发建设的相关政策,对经济适用房感兴趣的话可以参考下了。
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2018年公积金贷款买房流程  在各大银行纷纷提高贷款利率的今天,公积金购房进行着哪些变化呢?2018年中,公积金贷款购房在流程上有哪些不一样的环节呢?什么环节需要购房者特别留心注意的?   住房公积金个人住房贷款的首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行,第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。目前,首套房5年以下(含5年)贷款年利率是2.75%,5年以上贷款年利率是3.25%;第二套房5年以下(含5年)贷款年利率是3.025%,5年以上贷款年利率是3.575%。遇法定利率调整,于下一年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。   显而易见,购房者使用公积金贷款,其利率低于商业贷款利率,可有效减轻购房负担。举例来说,一对夫妇贷款50万元,贷款年限30年,还款方式为等额本息,若使用公积金贷款,年利率是3.25%,总利息约28.3万元,月供约2176元;若使用商业贷款,按目前利率上浮15%,年利率为5.635%,总利息约53.7万元,月供约2881元。计算得出,相比商业贷款,公积金贷款总利息可节省约25.4万元,月供可降低705元。   公积金贷款买房流程:   1、初审:   由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。   2、评估:   申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。   3、审核:   申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。   4、办理担保手续:   申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。   5、签订借款合同。   6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。   7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托 行业 可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。   8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。   9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。   10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。   住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。...
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