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1 北京买房条件是什么
北京买房条件是什么  外地人在北京买房的条件有哪些?  1、身份证、结婚证和户口本。  2、有北京合法有效的暂住证;  3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房,假如卖了一套可以再买一套,可以无限循环(贷款第三次银行不贷,外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房,假如卖了一套可以再买一套,无限循环(贷款第三次银行不贷)。  4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;  5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。(社会保险证明这个是累计五年,以前必须是不能间断的,现在是累计五年就可以。)  6、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
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2 外地人在北京买房条件
外地人在北京买房条件  外地人在北京买房、外地人在北京买房条件,相关的政策法规整理一下是如何规定的呢?  1、在数量上的规定。北京出的“京十五条”中,明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭),持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  2、在户口上的规定。如果你没有北京户口,也没有5年及以上的纳税或社保证明,就算有再多的钱,你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点,方案中的限购措施,尤其是对外地人的限购措施,是目前国内最严格的限购措施。  3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
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3 北京买房首付多少
北京买房首付多少  买房的时候,我们需要关注政府投入,完善体制机制,运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施,合理确定租金水平,吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房,并持有、经营,或由政府回购,扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作,2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作,落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底,北京买房首付多少?  首先、买房前需要考虑:1、您是是否是首套贷款买房,还是二套贷款,或三套(三套在2010年政策出后不容易贷下来,不过也可以操作,只是比较麻烦),三套贷款的成数不一样,看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。  然后,贷款是走评估价的。  情况一:90平米以下首套可以贷款评估价的8成,90平米以下二套可以贷款评估价的5成,三套现在要是贷款下来最多4.5成。  情况二:90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成,90平米以上三套4.5成。  注明:个人信贷情况根据,您的所在单位经营性质,个人收入流水,个人信贷信誉情况等。
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4 北京最新的买房政策
北京买房政策 北京买房的限购令  北京买房政策如下:  1、建立和完善基本住房制度。逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程,“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套,比“十一五”翻一番,全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务,通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上,发放租赁补贴2万户,竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程,基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务,启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程,改善群众住房条件。  2、大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时,完善体制机制,运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施,合理确定租金水平,吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房,并持有、经营,或由政府回购,扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作,2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作,落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。  3、政府需要加强税收征管:严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞;实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率,具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布;加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查。  4、政府和居民需要切实执行差别化住房信贷政策。各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。
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天津楼市:买房落户都是售房幌子,蓝印户口早取消
天津楼市:买房落户都是售房幌子,蓝印户口早取消  对于天津楼市来说,为了吸引外地人们在天津购房,天津就提出了购房落户的口号。不过根据最新的消息称,买房落户都是售房幌子,蓝印户口早取消。   天津公布落户新政 海河英才计划 (40 岁以下本科学历者,45 岁以下硕士学历及不限年龄的博士,均可直接申请落户。),大幅度降低落户天津的条件以来,24 小时内便有30 万人下载并申请入户。   名为天津日盛园的卖房广告称: 获天津蓝印,成天津业主。 蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。根据规定,因投资或者购房,在天津可取得蓝印户口。不过,该政策早在2014年5月31日就停止实行。   销售日盛园房屋的自称是北京通州一家房屋中介,当记者对小广告上的购房获蓝印户口的宣传提出质疑时,对方承认这是几年前的卖房广告,现在政策确实发生了变化。不过,对方承诺,通过他买房可保证落户天津,并称双方可签协议。   关于房价,对方称每平方米售价12000元,并强调虽然是二手房,可还是毛坯新房,从没装修入住过。   根据与中介约定时间,记者以买房人的身份来到距北京通州约60公里的天津宝坻,日盛园位于宝坻城区窝头河北岸。与记者同行的还有3名来自通州宋庄的买房人,也是冲购房落户来的。负责接待的中介小孙介绍称,日盛园小区五证俱全。   很快,小孙叫来了房主赵先生。赵先生将记者带到2号楼一套89平方米的两居室,该房确实是没有装修过的毛坯房。   记者要求看房产证,对方称房产证正在办理中,很快就能办妥,并称他与开发商签有购房协议,根据有关政策凭购房协议就可以办理落户手续。记者随后提出看购房协议,中介小孙表示看协议前要先交两万元定金,并称这是规矩。当记者拒绝这一条件后,小孙又追上记者,表示如果看上这个房子了,定金可以少交些,一万也行。   据悉,当时开发商承诺半年之内完成全部备案手续,为大家办理房产登记手续和房产证,谁知一年多过去了,别说办理房产证了,就连开发商都见不到了。直到前几天他才从知情人处了解到,日盛园开发商因欠账,大部分房屋早在出售前就被做了抵押,根本办理不了房产登记和房产证。   短期来看,一方面天津目前才落户几千人,不至于对房价构成太明显的影响,另一方面因为符合落户政策的人还到不了买房的阶段,按照正常交易周期,居民落户对房价的影响要1个月至2个月才能表现到市场上;长期来看的话,因为目前天津房地产市场仍然较为低迷,更多的还是看成交量的机会,核心在于落户政策的执行以及落户的人数上。...
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