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1 买房子需要什么手续
买房子需要什么手续  下面小编就为大家梳理一下,买房需要什么手续。  简单地说,如果是商品房只要拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证;如果是二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证即可。  但是如果是申请公积金贷款买房的话,手续就比较麻烦。下面小编给大家分享下,申请公积金贷款的手续。  一、申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。  二、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。  三、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。  四、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。  五、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。  六、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。  七、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。
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2 买房子需要什么证件
买房子需要什么证件  当确定要要买房子,在即将要去办理手续的时候,总是那么的令人激动、兴奋,有时候太兴奋了就会丢三落四,忘带这个忘带那个,那么买房办理手续都需要什么证件呢?  一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。  如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。  这是我们买房子办理手续时需要的证件,而同时,我们在买房子时,也需要看看开发商的证件,如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等,有了这些证件才是合法的,这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障,所以在办理手续时,一定要查看清楚。
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3 买房手续费如何计算
买房子需要什么手续费 手续费如何计算  买房成交后,需要办理过户手续;除依法缴税外,还要缴费;你知道缴哪些费吗?下面小编收集了一些资料给大家介绍一下买房子需要什么手续费,这些手续费又是如何计算的,以供各位参考。  买房子需要的手续费主要有以下几种:  1、测绘费:测绘费按各区的具体情况定,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方,生产车间2.72元/平方。  2、评估费:100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。  3、交易费:一般情况是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。  4、工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元(也叫工本费)。  5、抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。、  此外,买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金:按成本价的1.5%建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。印花税:房款的0.05%。  以上所列都是属于买方需要缴纳的税费。不同的地区收费也许不一样,所以仅供参考!
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二手房收房注意事项
二手房收房注意事项  目前大中城市的中心区,几乎已经没有新建的商品房。更多的则是 二手房 , 二手房 是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。购房者在二手房收房时需提前了解相关的知识。 一、二手房交接需知   在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋 装修 等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此,为尽可能的减少今后的麻烦建议购房者在交房时注意以下事项。   1、结清水表账单   大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。   2、告知电表状况   在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。   3、办理煤气过户   按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部 门 办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。   4、有线电视过户   有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。   5、结清电话,宽带费用   如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。   6、结算维修资金   按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。   7、物业更名及结算物业管理费用   建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。 二、二手房收房注意事项   1、注意交楼附送物品清单   在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些 家电 产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。   2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题   购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。   3、收楼证明是否齐全   对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。   4、户籍是否迁出   对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。   5、发票是否齐全   买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 图片来源@视觉中国...
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