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1 买房有哪些注意事项
买房有哪些注意事项  对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?  首先,要确定买房目标  买房前应该有一个整体的规划,理性和有规划的消费,根据自己的收入支出等经济情况开确定,并选择适合楼盘。  其次,积累买房首付款  购买房子的关键是要积累首付,初定一个目标之后,就要学会合理分配个人收入,一边做好储蓄,为买房付首付做好准备。  然后,筛选买房范围  根据自身的实际情况,选择适合自己的楼,该买面积多大的,交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说,二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。  接着,考虑出行时间成本  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。  最后,要学习买房常识  学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
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2 按揭买房有哪些注意事项
房价高企 按揭买房有哪些注意事项  今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项,首先,按揭买房,是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。  而按揭买房有哪些注意事项呢?  第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。  第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。  第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。  第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。  第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。  第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。  以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项,小编就给大家分享了,希望能给需要的人们提个醒。
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3 买二手房须注意什么
买二手房须注意什么  一般来说,二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些,而且配套成熟,往往可以即买即住。但是,和买新楼有点不一样,有更多的注意事项,毕竟手房往往是前任业主住过,生活过的地方。  所以小编今天给大家列举几个买二手房的注意事项:  No.1产权是否可靠  买房子,产权最重要,买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等,都要考虑清楚。  No.2原单位是否允许转卖  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。  No.3确认所购二手房的准确面积  产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。  No.4是否有私搭私建部分  需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到。  No.5考察房屋的市政配套  查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。
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室内地板装修有哪些猫腻 购买需要注意哪些
室内地板装修有哪些猫腻 购买需要注意哪些  买过房的人们都有这样的感受,在买房之后,让人烦心的事情就接踵而来,这件揪心的事情就是装修。对于装修来说,这里面有着众多的猫腻。就拿地板的装修来说吧,地板装修的时候,也是存在着许许多多的猫腻,那么接下来就和大家说一下如何挑选地板吧。   室内地板装修有哪些猫腻   当我们进行地板的装修的时候,需要注意什么呢?现在市场上的加色地板很多,为了掩饰,他们就在板面上着色,有的在槽口和背面也着色,这样的地板色差很小,而且板面漂亮,但是加色地板在铺装之后很容易发生开裂和爆漆等问题。   一些厂家故意混淆产品等级,国家规定地板的等级标准为:优等品、一级品、合格品,有的经销商就把自己的劣质地板称为二级板,故意欺骗消费者。有的则用 进口木地板 误导消费者,事实上,市场上真正的纯进口木地板很少,基本上都有环保认证证书,而他们所谓的进口木地板,大多是指地板坯料是进口的,而木料是国内加工而成的。要防止有这样的猫腻。   消费者一定要特别留意这个。在地板市场上的油漆有PU漆和UV漆两种,在选购地板时一定不要买PU漆地板,因为它的苯和甲醛释放量都很高,很不环保,而且漆面的寿命也很短。UV漆分为两种:一种是普通亮面淋涂的UV漆,一种是超耐磨滚涂的UV漆。淋涂UV漆需要经常打蜡,漆面的寿命一般在两年左右,而滚涂UV漆有一种亚光效果,它的表面一般是麻面状,因为在漆里加入了三氧化二铝粉,所以它的油漆具有超耐磨性,我们在购买的时候,首先要学会区分普通滚涂漆和超耐磨漆。   购买需要注意哪些   有关专家提醒消费者,要注意这个。地板的厚度应该是18毫米,而市场上的很多地板却只有17.5毫米,这些地板大多都是用厚度不足的板或顺弯板改制的,而顺弯板多数都是烘干不好或应力问题没解决的,这样的地板在铺装后很容易起拱。地板的槽口长度是一个容易偷工减料的地方,由于地面面积是以板面宽度和长度来计算的,所以厂家把槽口制作得越短,它的板面就会越宽,这样就节省了不少的材料。   此外还需要注意这个步骤。实木地板的标准是GB/T15306-2001。该标准自2002年5月1日起实施,原94标准同时被替代。新国标对老国标作了重要的修改和补充。主要是修改了一些尺寸和缺陷的内容,补充了适用树种的规范称和对漆板的要求。同时取消了对木材冲击韧性硬度和耐磨性方面的要求。   在购买的时候,还需要留意这个。甲醛是一种化学气体,空气中含量达一定浓度,就会对人体产生危害。它主要应用于复合材料的制造过程,起粘合作用。这样含在地板中的甲醛就不会立即挥发掉,而是因不同的温湿条件缓慢地挥发,挥发时间长达十年以上。长期居住在甲醛浓度超标的环境,甲醛就会对人的眼、鼻、呼吸系统造成明显伤害或使人患皮肤病。   当进行室内地板装修的时候,为了防止我们上当受骗,消费者一定要擦亮自己的双眼。这样的话,才能保证自己的房屋的装修效果变得更美好。只有掌握了上面室内地板装修的技巧,我们就可以避免跌入那些不良商家的陷阱中。...
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